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第104章（第1页）

简单几个问题后，叶小羽开始在画稿上设计草案，不是简单的平面装修，而是速写手绘设计效果图。

比例可以调整，主要是分区。

考虑到顾客动线安排，可分为橱窗区丶成品陈列区丶休息区丶更衣室丶收银台丶布料与半成品与制衣区，几个区井井有条，中间也有不少留白，不会显拥挤。

手绘效果图一出，方燕已经心动，叶小羽再把店铺空间布局与设计一说，她立马回：「就按照这个装修了，挺合适的。」

叶小羽却不能这么马虎，色彩之类的还是需要搭配。

商铺通常都是整装装修，即硬装软装都包含，硬装设计与软装设计也全部包含，价格以每平米多少单价计算，单价以设计丶装修材料丶施工工艺综合估价。

商铺大小约一百平米，梦百合报价三百平每平米，共计三万元，面对那一张手绘效果图展示，方燕接受这个价格。

叶小羽的设计图并未完全完成，这间店铺开装时间排在住宅装修以后，还有一个月左右的时间，在这个期间还能有在同价位内更改一到两次的机会。

还剩下两间商铺和五套房。

对于这两间商铺，叶小羽十分诚恳地建议：「你们的三间商铺地理位置都不错，有一间更是本身就建在商业街上，等商业街热闹起来，这间商铺租出去非常容易，我的建议是你们可以先不用装，或者能简单有多简单，等房子租出去，让租客根据他们自己的风格去装，你们并不知道租客开什么店，装修多了反而可能给他们造成困难。」

这个建议得到方燕一家人的好感，不装修对于装修公司可一点好处都没有，但对方还是这么建议，说明有为客户考虑，道德人品应该也不错。

叶小羽猜不到他们对自己评价如此高，还在羡慕地说：「一百五十平那个商业街我也去过，可惜去晚了，铺子已经售罄。」

事实上，她去的时候很早，那个时候还有一小半没卖出去。

没买因是资金不够，黄金地段的商铺两百万当时也不是不能拿下，但面多大积就不好说了，和现在的单层双层根本不能比，当时只能含泪放弃。

现在去才是真迟。

琼岛房地产泡沫对于房地产带来的负面影响，已经在政府宏观调控的下，随着经济向上增长，得到遏制。

房地产逐渐回春。

于是那些有资本的人又开始购买消费，只是吸取经验教训，他们可能暂时不会去投资太偏僻的地方，往往选择大城市，而商业街商铺绝对是一个首要大热门，怎么都不会和海景别墅一样变泡沫，连阳光小区的房价都小回升了两次。

听到这句叹息，方燕与她妈对视一眼，忽而说：「你现在还需要吗？我们邻居有一户正在卖，小时候一起住一个街，她家占了大半套院子，还有块菜园子，商业街正好修在旧址上，她家的拆迁铺比我们家更大的多。」

是的，八十年代，燕京三环有田地菜园并不奇怪，再往前，七十年代末，连二环内都有几片农田。

「真的吗？」这算是意外之喜，惊喜之馀叶小羽又冷静下来，顿了顿，迟疑问，「这种基本上将来100%赚的商铺，他们也要卖？这可是商业街！」

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